El Enigma…
Escribir este artículo es muy emocionante para mí porque es una pregunta que he tenido desde niño. Siempre abrían nuevas plazas pequeñas, locales y en las plazas comerciales grandes siempre habían letreros de locales en renta y estos nunca se rentaban.
Y me preguntaba: ¡¿Si siempre hay locales vacíos, porque siguen construyendo más plazas?!
La respuesta no tiene nada que ver con retail. La plaza comercial moderna en México no es un negocio de rentar espacios Es un vehículo de inversión inmobiliario disfrazado de centro comercial, optimizado para generar flujo de caja predecible y valorización de capital, independientemente de cuánta gente compre o no compre dentro.
Este es el análisis completo de cómo realmente funciona la economía de las plazas comerciales en México, con números que ningún desarrollador quiere que veas.
